Мнения приглашенных и местных экспертов идентичны: реновация – это благо. Экономический анализ, проведенной в доме номер 1 на 4-линии реновации доказывает, что эта информация однобока и вводит потребителя в заблуждение, что является нарушением ряда национальных нормативных актов.

Итак, в декабре 2007 года были закончены реновационные работы многоквартирного жилого дома №1 на 4-линии. Управляющее домом SIA „Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”, уставным капиталом которого на 100% владеет Елгавская городская дума, уговорило жителей дома произвести долгосрочные инвестиции в свой дом, со своей стороны предложив потребителям следующее:

-          финансовый подарок в размере 40% от общей суммы необходимых инвестиций;

-          выгодный кредит на 15 лет;

-          полностью утеплить фасад, чердак и фундамент дома;

-          отремонтировать подъезды;

-          заменить все старые окна на новые стеклопакеты;

-          переделать однотрубную систему теплоснабжения на двухтрубную и установить систему учета и регулировки теплоэнергии в каждой квартире, чтобы каждый потребитель мог рассчитываться за реально потребленное количество тепла.

          На сегодняшний день управляющий домом официально заявляет, что в результате реновации экономия теплоэнергии составила 59,58%. Принимаю этот показатель за основу и начинаю расчет инвестиционной привлекательности этой аферы. Кредитные обязательства собственников квартир, которые они взяли на себя на 15 лет, являются долгосрочным инвестиционным проектом. Владельцы недвижимости осуществили финансовые вливания в свою собственность в надежде на то, что этот инвестиционный проект сулит им экономические блага, или, говоря простым языком, окупится и принесет финансовую выгоду.

100 % ------------------- x MW/h

141,66 MW/h – 84,40 MW/h = 57,26 MW/h.

Итак, за один отопительный сезон дом экономит 59,58% или 57,26 MW/h энергоресурсов. Для реализации проекта, согласно имеющимся у автора документам, SIA „Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” взяло кредит в размере LVL 125753,24 в  Latvijas Hipotēku un zemes bankā на 15 лет. Срок погашения кредита сентябрь 2022 года. Рассчитываем количество тепловой энергии, которую сэкономит дом за 15 лет, срок погашения кредита:57,26 MW/h * 15 = 858,90 MW/h. Теперь, используя оптимистичный и  пессимистичный сценарий изменения стоимости энергоресурсов, рассчитаем сумму сэкономленных жителями денег в результате проведенной реновации.

 Оптимистичный расчет стоимости теплоэнергии в Елгаве

Сегодня SIA „Fortum Jelgava” реализует теплоэнергию за LVL 38.94, включая НДС 10% за MW/h. Производя расчет по нынешним ценам, констатируем следующее:

57,26 MW/h * LVL 38,94 = LVL 2229,70 – экономия энергоресурсов в денежном эквиваленте за один год.

Таким образом, за 15 лет потребители сэкономят лишь LVL 33445,57.

Поделив инвестированные в дом средства LVL 125753,24 на сэкономленную за год сумму получаем количество лет, через которые вложенные в дом средства окупятся, и проект выйдет в ноль:

LVL 180000,00/LVL 2229,70 = 80,7 лет.

Если предположить, что SIA „Fortum Jelgava” в течение 15 лет будет продавать  теплоэнергию по LVL 70.00, включая НДС 10% за MW/h, получаем следующие показатели:

57,26 MW/h * LVL 70,00 = LVL 4008,20 - экономия энергоресурсов в денежном эквиваленте за один год.

Таким образом, за 15 лет потребители сэкономят лишь LVL 60123,00.

Поделив инвестированные в дом средства LVL 125753,24 на сэкономленную за год сумму получаем количество лет, через которое вложенные в дом средства окупятся и проект выйдет в ноль:

LVL 180000,00/LVL 4008,20 = 44,9 года.

В данном расчете использованы методики логического и статистического анализа. Произведенный рассчет доказывает, что реновация дома №1 на 4-линии владельцам квартир была абсолютно невыгодна, так как вложенные в дом средства не окупятся в течение жизни самих потребителей, кроме того, через 25-30 лет дому будет необходим капитальный ремонт, на что потребуется новый кредит. На примере этого проекта можно видеть, как предприятие Елгавского самоуправления обманным путем втянуло потребителей в невыгодный для них инвестиционный проект. 

Вывод. Итак, владельцы квартир дома №1 на 4-линии стали жертвами  банального обмана. Умысел во всем этом уже будут искать правоохранительные органы, куда обманутые потребители готовятся обратиться с заявлением. В результате проведенной аферы материальную выгоду получил генеральный подрядчик SIA „RIMTS”, коммерческий банк, удачно пристроивший денежный заем, торговцы строительными материалами, вероятно должностные лица управляющей домом структуры также не остались в накладе, Елгавская городская дума смогла заявить о себе, как о муниципалетете, где реализован ТАКОЙ проект. Вобщем все, кроме конечного потребителя для кого, собственно, все это и делалось. Жители дома спокойно могли оплачивать теплоэнергию только во время отопительного сезона и утепляться индивидуально изнутри, что многие и делают в других многоэтажках, и, что в конечном итоге также снижает общее потребление энергоресурсов дома. При этом они не втянуты в долгосрочные кредитные обязательства.

До тех пор, пока финансовая помощь государства не будет увеличена до 75-85% от необходимых затрат на реновацию, мы будем наблюдать вялотекущий процесс утепеления многоэтажек. Кредит на реновацию дома должен окупаться за период не более 10 лет, только при таком раскладе утепление домов начнется массово и будет финансово выгодно владельцам квартир.              

Сергей Невольский, магистр экономических наук, независимый депутат Елгавской думы